今年我市主城区完成230万平方米的危旧房改造，将有超过4万户家庭因此而改善居住条件。

　　近日，市建委相关负责人表示，危旧房改造是改善居住条件、提升城市形象、促进结构调整的一项重要民心工程，过去5年的危旧房改造使主城区16万余户拆迁居民居住条件得到很大改善。

　　超4万套住房需求

　　市建委相关负责人在接受记者采访时称，按计划，今年主城区危旧房的改造任务是230万平方米，大概涉及的拆迁户将超过4万户。此举也意味将有4万套住房的需求。

　　据统计，主城还有786万平方米危旧房，计划3年内完成拆迁，5年内改造完成。如果将要拆迁的违章建筑、内环范围的“城中村”加起来，主城的危旧房改造面积达到1185万平方米。

　　房地产业内人士认为，拆迁安置的货币安置模式，为我市的房地产市场增加了刚性需求，“根据今年危旧房拆迁量，有上万户的需求要进入商品房市场”。

　　拆迁安置待遇提高

　　今年4月，市委书记薄熙来在渝中区、南岸区调研时要求，危旧房改造一定要让利于民，保证迁建房的面积比原来大，质量比原来好，户型设计要方便、适用，要搞好房屋的上下水、道路交通、绿化等配套设施和环境，使拆迁户住得更宽一些、更好一些、更舒心一些。

　　在目前的危旧房改造中，都采取了哪些让利于民的措施呢？市建委相关负责人表示，今年对拆迁安置户的待遇有了很大的提高，具体体现在：如果家庭成员在2人或以下且居住面积小于30平方米的按30平方米补偿；所有拆迁户一次性奖励1万—3万元；所有拆迁面积按15%的公摊进行补偿；对直管公房，补偿的7成让利租赁户；另外在教育和低保上也有一定的优惠政策。刺激房地产市场发展

　　有业内人士分析认为，即使按拆迁安置50%的货币安置，其住房刚性需求量也比较大，“基本上超过全年交易量1/10的比例”。对这股庞大的拆迁住房需求，市场上高性价比项目将受益。

　　“当前受国际经济形势、国内宏观调控政策的影响，市民购房意愿降低，但影响不会长久。”市建委该负责人称，我市的危旧房改造将对房地产市场的发展起到促进作用。

　　市政府相关人士在前不久举行的市政府自主新闻发布会上透露，为避免出现因为危旧房改造而拉高主城区商品房价格的情况，我市将按照拆迁总量的50%建设一批安置房。

　　外地开发商瞄准危旧房改造“蛋糕”

　　精明的房地产开发企业从我市的危旧房改造嗅到了商机。市建委相关负责人透露，目前有包括香港企业在内的数十家房地产开发商对危旧房改造表示了强烈的兴趣。

　　据了解，外地房地产企业青睐危旧房改造，主要是看中地块的地段。在2008年深圳房交会暨中国城市土地展上，大渡口区首次带来了危旧房改造地块，向各地开发商进行推介，吸引了众多市外开发商咨询。

　　政府对房地产企业参与危旧房改造工程给了一些特殊的政策。该负责人举例，如果房地产商有意于某危旧房改造地块，可先垫资由政府实施拆迁，在之后土地的招拍挂过程中，如果企业拿到土地，其所垫资金可不再重复缴纳。