导 读　　

　　“衣食住行”，在百姓生活必需中位列三甲的“住”，牵动着家家户户的神经，尤其在上个世纪九十年代，住房市场化（政府尚未明确出台保障性住房措施前）之后，怎一个热字了得？

　　楼市大起大落，房价大涨大跌，都不是促进行业持续健康发展的利好因素。

　　眼前我们看到的是，万州房价涨幅已经趋缓，一些房价上涨较快，透支未来发展收益的大城市，价格甚至出现回落。

　　多天来，三峡都市报着眼不同视角，反映并分析了万州楼市的过去、现在和未来。最后，让我们集合民间、官方、社团、业界等不同话语体系，看一看各方话楼市，为“‘拐点’论中看万州楼市”主题策划划一个圆满的句号。

住房问题牵动着家家户户的神经。

　　谢国永（万里城墙居民）

　　嘉宾介绍：作为80后群体的一份子，在一家民营企业工作。积蓄有限，即便有父母资助，购房仍然要咬咬牙。

　　嘉宾观点：

　　像我们这种条件的，不够住廉租房的资格，也不具备买经济适用房的条件，只有“自古华山一条路”———买商品房。去前年以来，万州的房价节节上涨，以前没有想到先买房，现在想买房了，价格又涨起来了。

　　样样东西都在涨价，要指望房价不涨有点儿不现实，毕竟现在需求还比较旺盛。但我的想法是，尽量涨得慢一点，而且要与万州老百姓的收入水平相适应，不能动不动喊个两三千，超出老百姓的心理承受能力和超越万州经济发展水平的房价都是不正常的。

　　万州房地产主管部门负责人

　　嘉宾介绍：作为房地产主管部门，尽管处事低调，但态度却是明朗的：要让万州房地产业持续、稳健发展。对万州这样的三线城市来说，管理者对行业的清醒判断和战略性导向是十分必要的。

　　嘉宾观点：

　　万州必须认真贯彻国家宏观调控政策，保持市场的平稳、健康发展，建立适合万州实际的住房建设和住房消费模式。

　　今后一段时间，相关部门会根据万州“十一五”社会经济发展规划，认真分析经济发展和居民可支配收入的增长水平，根据城市建设规模的推进速度和入城人口的增长速度，分析市场的需求总量和需求结构。在此基础上科学确定商品房的开发规模和开发结构，制定城市住房建设规划。同时政府也会利用土地调控手段，在城市规划和土地利用规划的指导下，科学地提供住房建设用地的规模和用地区域，既严格按照宏观政策要求，又不至于产生土地的闲置、浪费，促进房屋开发与土地供应协调发展。

　　从万州经济水平和消费水平的实际情况分析，普通商品房、经济适用房、廉租房是住房供给的主渠道，政府会加大廉租房、经济适用房这类的保障性住房建设力度，努力解决城市低收入家庭住房困难，同时引导开发普通商品房，提高中小户型、中低价位商品房的有效供给，满足市场主流需求，缓解群众住房困难。与此同时，以信息披露，增强房地产交易的信息对称性和加大市场依法监管的力度为主，促进房地产市场健康发展。

　　范正新（万州区房地产业协会会长）

　　嘉宾介绍：房地产业协会是联系全行业的纽带，也是房地产业联系社会的纽带。作为协会的领头人，尽最大努力为行业发展鼓与呼，力图让万州房地产业持续、健康发展是范正新最大的愿望。

　　嘉宾观点：

　　万州房地产业去年为地方带来的财税收入近3亿元，同时为城市建设和城市扩容作出了巨大贡献。

　　尽管受全国大形势影响，这几个月万州楼市观望情绪较重，但无论从万州GDP的增长、投资拉动消费、物价上涨因素、市场供求关系、成本因素看，万州楼市都没有长期低迷的可能。随着楼市形势明朗，相信购房者能够正确判断楼市的发展趋势，理性消费，理性购房，各方共同促进万州房地产市场的健康、稳定发展。

　　郭成宾（重庆市宾辉营销策划公司总经理）

　　嘉宾介绍：虽然是重庆南坪人，但因为工作关系，郭成宾对万州楼市有着较为深刻的分析和认识，这两年多次在三峡房市网上发表中立的看法，其观点颇受业界以及关注者认同。

　　嘉宾观点：

　　这两年，万州房价仍会在调整中上升。具体到今年，普通商品房价格应该会“在调整中上升”。相对而言，购房者观望情绪更浓的是高端电梯房，这些商品房承担的压力也更大。

　　影响房价的有6—9个因素———当地经济结构、人均收入、房地产业起点时间、城市化进程、宏观政策、经济发展后劲。从这几个因素分析，万州占优的更多一些。从需求来看，排除了万州不算太多的炒房、恐慌性购房这样的不稳定客源后，城市人住房的升级换代、年轻人结婚购房、进城者买房这样的刚性需求会真正支撑起房价的稳定，在万州，这才是较为现实的。

　　杨茂国（兴茂集团总经理）

　　嘉宾介绍：对房地产业而言，兴茂之于万州犹如万科之于中国，虽然楼盘价格并非一线，但目前企业品牌、楼盘品质均居于万州一线的兴茂集团，作为万州楼市本轮盛宴席上的霸主，自然具有优先发言权。

　　嘉宾观点：

　　万州楼市至少现在我还没有看到“拐点”，准确说是房价涨幅趋缓。但预计今年房价仍会稳中有升，可能会有6、7个百分点的涨幅。

　　预计上半年购房者仍有观望，但随着全国以及重庆形势的明朗，购房者走出观望情绪不会太久。城市价值决定了万州楼市的总量，2008年万州房地产业的行业故事会比2007年多，购房者观望情绪考验下，优胜劣汰的市场规律要起作用了。

　　兴茂今年计划新开工面积仍然有52万平方米，除了建设中的重庆主城的盛世北辰、万州的御景江城、山水国际、现代城，规模稍小的百安坝兴茂·百安雅居、枇杷坪兴茂·逸园，共5个项目都会在今年继续或开始推进。今年我们的目标是树品牌，力争做行业表率，对老百姓负责任。

三峡都市报记者 张龙平/文 胡虹/图