中等价位商品住宅最受老百姓欢迎。

　　一个客观的判断：

　　万州住房市场“春寒”现象

　　去年12月至今，全国房地产业遭受“春寒”，万州房地产市场也受到一定影响。

　　在这波影响之前，也就是去年11月以前，万州的住房市场销售火爆，大有供不应求之势。市场销量提前释放，后期续购能力削弱，加之沿海一线城市和全国少数大城市房价下滑，市场走疲，所以万州商品住房销售量也呈现趋缓态势。外界对房地产业“拐点”的争论，多多少少给人们心理上带来了影响，购房群体的等待观望心态也随之增强。尽管如此，万州房价仍基本趋于稳中有升状态。

　　相关人士指出，国家利用金融调控手段，从宏观上采用贷款加息，提高购买第二套住房的贷款门坎的办法，抑制了超前消费和投资性购房的需求，虽然影响了市场销量，但这种调控举措促进了市场的健康发展，同时也促进了产业的健康发展。

　　一种理性的分析：

　　未来楼市的宏观与微观比较

　　2008年出现阶段性的价格趋稳之后，还会出现阶段性的缓慢上升过程，这既是指中国楼市，也是指万州楼市。

　　宏观看，中国的城市化尚处于加速发展的上半场，从中长期的视角看我国的房地产业尤其是住宅产业，其成长性毋庸置疑，旺盛的需求将是推动中国地产业持续繁荣的强大引擎。同时，房地产兼具消费品与投资品双重属性，通货膨胀背景下房地产的投资属性可能再次放大。尽管房价走势看起来扑朔迷离，但维持高位运行会是一个阶段性表现。房地产的旺盛需求仍将是行业基本面向好的主导因素，在浓厚的观望气氛逐步消化后，其投资价值将再次显现。

　　微观看，2008年四期移民搬迁完成后，城市化进程还在加速中，楼市引擎也刚刚发动，城市居民和进城安家者对住房需求正旺，旧城改造和南北滨江大道沿线整治又提供了大量的开发空间。观望源于宏观大势，被压抑的需求始终要释放出来。需求的旺盛、物价的上行、原材料等成本涨价都会使楼市处于上升而不是下降趋势。但应该看到，维持楼市供需基本平衡是产业发展的关键，一旦过分看好利好行情，被旺盛的需求迷惑了双眼的开发商盲目扩大投资，当万州的住房需求达到饱和后，颓势亦将不可避免。对整个行业发展而言，这不是好事。从这个意义上说，看清当前的楼市发展趋势，不仅是买房者的事，也是卖房者的事。

　　一些摆在眼前的事实：

　　大量中等价位商品住宅正在出现

　　就万州实际而言，需要正确认识住房保障制度的完善与房地产市场的平稳发展问题。事实上，万州楼市已经是两条腿走路了。

　　目前已经明确的城市低收入困难家庭的住房由地方政府的住房保障体系解决，分流了部分购房需求。有消息称，重庆市对低收入住房困难家庭，即人均居住面积在6平方米以下者，最终将做到应保尽保，全面覆盖。中等收入以上的家庭住房交由市场解决，并且提出除保障体系住房外，建设大量中低价位、中小套型商品房，满足不同消费群体的需求，促进房地产市场平稳发展。

　　举几个例子。

　　周家坝片区，天子路边的天城帝景小区是一个占地近2万平方米，规划建设房屋234套的普通商品房小区。于去年开工，1、2号楼已经竣工并取得预售许可，住宅均价为1560元/平方米，一期四种户型建面分别为119、130、140、200平方米，因为总价偏高，让不少购房者望而却步。推出二期房屋时，开发商调整策略改走小户型路线，重新设计户型，套型面积改为80.9平方米，94平方米，115平方米。中等价位，中小套型，这就是市场的选择。

　　北山片区，“方瑞·都市家园”是一个有138套商品住宅的多层住宅小区，均价1700元/平方米左右。

　　龙都片区，位于长江大桥和铁路大桥之间的新京·岸上蓝山是一个高档次住宅小区，规划也具有高起点，从发展的眼光看尚具潜力，但目前的价格也只有1800元/平方米左右。

　　除主城区外，百安坝、周家坝、枇杷坪、江南新区、观音岩等地，出现了大量中等价位，在多数购房者心理承受能力内的品质型商品房，他们才是万州楼市的主流。