三峡传媒网讯（三峡都市报记者 冉隆兵）  从2007年下半年开始，为防止房地产业发展过热，抑制房价过快上涨，国家连续出台宏观调控政策，致使全国许多城市房地产投资增速趋缓，房价下跌。在此背景下，万州房地产业运行如何？有何特征？记者近日从万州区建委和区统计局了解到，2008年一季度万州房地产业运行呈现以下特征。

　　开发投资额持续增长

　　2008年一季度，万州房地产业累计完成开发投资额23896万元，比上年同期增长23.3％；增速比上年同期增加了29.8个百分点。比全市33.0％的增长速度少9.7个百分点。

　　万州区建委相关负责人表示，出现开发投资额增长有以下原因：一是总投资中开发项目前期投入的比重大。二是房屋品质不断提高，增加了投资额。房屋结构基本由砖混结构转为框架结构，电梯房大幅增加。三是主要建筑材料及建筑人工工资上涨。如钢材、沙、卵石、砖、各种建筑人工工资均有不同幅度上涨，增加了建筑成本。

　　商品房竣工面积下降

　　由于2007年下半年房地产开发势头强劲，截止2008年一季度，万州区的商品房施工面积达248.6万平方米，比上年同期增长16.8%。而商品房竣工面积为5.7万平方米，比上年同期下降59.6％。

　　据介绍，导致商品房竣工面积下降有以下原因：一是由于万州房地产开发项目逐步向规模化转变，项目多为电梯房和小区，开发企业重视环境的打造，建设周期延长。二是由于部分项目在单项验收上存在一定的问题，需要整改，致使工程竣工验收备案的时间推后。

　　企业自有资金增长明显

　　一季度，到位的房地产开发资金高达50810万元，比上年同期增长39.1%，其中本年资金来源36050万元，增长20.9%，开发资金保持增长，为开发投资提供了充足的资金保障。在本年资金来源中，企业自有资金增长突出，为26905万元，比上年同期增长77.9%。

　　经济适用房投资开始启动

　　今年一季度，万州经济适用住房投资完成250万元，开启了万州区经济适用房建设的良好发展势头，为保障万州低收入家庭的住房供应，必将起到积极的作用。

　　万州区建委有关人员分析认为，从一季度的各项指标来看，房地产业投资、开发量仍在明显扩大，房市消费需求仍然较为强劲。总体看万州房地产业发展是健康的。但国家关于房地产业的调控政策对万州房地产业发展的影响将在今后逐渐显现。