房屋租赁价格普涨20—30%

　　万州房价在近两年出现大幅增长，房屋租赁价格也水涨船高。据一些房屋租赁中介介绍，今年房租普遍上涨了20-30%。以往每月租金250元的房子，今年租金都要300元出头。主城区如白岩路、新城路等地段的两室一厅、设施齐全的月租金大都在500元以上，单间最好的可以租到300元一月。

　　准确定位再进行恰当装修

　　一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高，其实不然。万州区源梦房屋交易中心副总经理徐晨中认为，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但事实证明装修的好坏和出租收益并不成正比，并非就是装修得越好就一定能够获得最好的收益。目前万州大部分租赁客户都是一般客户，支付能力有限，需求的是价格合理，生活设施齐全的房屋，对装修的豪华和新旧程度并不太挑剔。

　　徐晨中建议业主在房屋出租之前，最好事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位。比如学校周围租房陪读的、工业园区工人租房的就有不同的装修和设施需求。有了准确定位再进行恰当的装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。

　　尽量减少房屋空置期

　　对于拥有多套房产的业主来说，缩短空置期就是提高租金回报，如果每套出租房产都能减少10天的空置期，3套房产就可以减少30天的空置期，也就意味着可以增加一个月的租金。

　　降低房屋空置期，最简单的办法就是提前发布租赁信息，即将租赁到期的房屋，最好提前半个月到一个月就对外发布租赁广告，尽量实现两个租期的“无缝对接”。

　　租赁合同最好一年一签

　　在房租有上涨预期的情况下，房屋租赁合同就不能签得太长。最好一年一签，第二年随行就市进行价格调整。如果必须签成长期合同，最好对租赁价格的调整达成一致意见，比如约定每年以5%或是10%的幅度递增。另外，不要为了缩短空置期把租金降低匆忙出租。租金一旦降低了，再升高就很难了。

　　折旧成本也需考虑

　　另外，对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中。特别是对于一些房屋是精装修出租的房主来讲更是要关注这一点。徐晨中建议：房产出租者在与承租者签订租赁合同中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为如修改装修、损坏墙面等进行有效约束，必要时可收取装修抵押金。

三峡都市报记者 应艳丽