>>>妙招一

　　巧用贷款理财产品省近万

　　人物：王先生

　　市民王先生三年前利用银行贷款在市内某大型社区购买了一处商品住房。为方便女儿明年上高中，王先生计划近期在学校附近再购买一处学区房。

　　但是不巧赶上去年国家房贷新政出台，二套房利率上浮10%，6次调息后明显进入加息周期，购房需求强烈的王先生不得不重新考虑银行贷款成本的问题，购房计划因此也一拖再拖。

　　眼看女儿中考在即，情急之下的王先生去银行询问，没想到，这一问还真有大收获。

　　深圳发展银行的房贷理财专家介绍，有一款还款轻松又省息的房贷新品“固定利率气球贷”非常适合王先生。

　　据了解，按照2007年的房贷新政，王先生打算购买的房子属于第二套房，而管理层对于第二套房有严格的限制措施。

　　按照目前的相关规定，贷款最低首付比例不得低于四成，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。

　　针对这项政策，深发展银行的理财师向王先生提出了“固定利率气球贷”来买第二套房子。

　　王先生算了一笔账，如果采用“固定利率气球贷”，即选择一个较短的贷款期限(3年)，但以较长的期限(30年)来计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额仅为3780元。

　　“较采用浮动利率的普通住房贷款而言，利率一次锁定，比当前执行利率已下降了0.3%。不仅利率低，月供也比普通住房贷款减少了105元。”王先生说，假设明后两年每年利率上升0.27%，那么三年累计可节省8919元的贷款利息，如果未来利率再次上升，省息效果就更加明显了。